Wer ist für Family Start berechtigt?

Familien und Einzelpersonen unter 45 bei Antrag, ohne frühere Immobilie oder mit einer mindestens 12 Monate zuvor verkauften. Einkommen geprüft.

Hat Family Start einen niedrigeren Zins?

Zins ist der Standard-Hypothekenzins der Bank. Echter Vorteil: Staatsgarantie, kleinerer Eigenanteil, leichtere Zusage. Erwarten Sie keinen Rabatt: manchmal etwas höher als kommerziell.

Family Start und der Hypothekarkredit: das Regierungsprogramm einfach erklärt

Q: Was ist der Höchstbetrag?

Einzelperson bis 70.000 €. Familie mit Kindern bis 140.000 €. Staat garantiert 50%. Kleinerer Eigenanteil (5-15%).

Family Start startete 2024 als Nachfolger von 'Prima Casă' und 'Noua Casă'. Die Idee einfach: Der Staat garantiert die Hälfte des Hypothekenwerts, so können Banken mit kleinerer Anzahlung und lockereren Bedingungen vergeben. Wer 2026 die erste Wohnung kauft und keine 30.000-50.000 € für die Anzahlung hat, für den ist es der zugänglichste Weg.

Wer qualifiziert

Spezifische Regeln:

• Unter 45 Jahren beim Antrag (jeder Mitantragsteller)
• Keine frühere Immobilie oder eine mindestens 12 Monate vor Antrag verkaufte
• Nachweisbares Einkommen, Schuldenquote unter BNR-Limit (40% Konsum, 45% Hypothek)
• Hauptwohnsitz, keine Vermietungsobjekte

Höchstbeträge

Einzelperson: bis 70.000 € (Lei-Äquivalent). Familie mit Kindern: bis 140.000 €. Staat garantiert 50% via FNGCIMM.

Anzahlung: 5-15% statt 20-25% bei kommerzieller Hypothek. 90.000-€-Wohnung: 4.500-13.500 € statt 18.000-22.500 €.

Echter Vorteil (und was Sie nicht gewinnen)

Klarer Vorteil: früher kaufen ohne jahrelanges Sparen. Zusage etwas leichter durch staatliche Garantie.

Was viele glauben aber falsch ist: der Zins ist nicht niedriger. Family Start gibt keinen Sonderzins — die Bank rechnet ihren normalen Hypothekenzins (2026: IRCC + Marge, oder 6-Monats-Euribor + Marge für EUR). Manchmal sogar etwas höher.

Praktische Fallen

Garantiegebühr. FNGCIMM 0,4% jährlich. Bei 100.000-€-Kredit 200 €/Jahr extra. Nicht viel, aber über 25-30 Jahre summiert es sich.

Wiederverkaufseinschränkung. Immobilie in den ersten 5 Jahren nicht ohne volle Rückzahlung verkaufbar.

Pflichtversicherung. Gebäudeversicherung Pflicht (logisch), Lebensversicherung oft Bedingung. SECCI prüfen — 1.000-2.500 Lei/Jahr.

Für wen es wirklich passt

Maria, nach 7 Jahren Consumer Credit: Family Start für reale Menschen in realen Momenten. Junge Familie, raus aus der Miete ohne 25.000 €, genau für sie konzipiert. Paar mit 8.000-15.000 € gespart und 1.800-2.400 Lei Monatsrate: perfekt.

Nicht für: Investoren mit Vermietungsabsicht (verboten), Paare mit genügend Anzahlung und gutem Einkommen (kommerzielle Hypothek besser), unsichere 5+-Jahres-Bleibsicht.

Vergleichen Sie Hypothekenangebote auf Kreditano. Unterschiede zwischen Banken können erheblich sein.