A Family Start 2024-ben jelent meg a 'Prima Casă' és 'Noua Casă' utódjaként. Az ötlet egyszerű: az állam garantálja a jelzáloghitel értékének felét, így a bankok kisebb önrésszel és lazább feltételekkel hitelezhetnek. Aki 2026-ban első lakást vesz és nincs 30 000-50 000 € önrészre, számára ez a legelérhetőbb út.
Ki jogosult
Konkrét szabályok:
• 45 év alatt jelentkezéskor (bármely társigénylő)
• Korábbi ingatlan nélkül, vagy egy 12 hónapja eladva
• Igazolható jövedelem, eladósodottság a BNR plafon alatt (40% fogyasztói, 45% jelzálog)
• Főlakás, nem kiadásra
Maximum összegek
Egyedülálló: 70 000 € (lej egyenérték). Gyermekes család: 140 000 €. Állam 50%-ot garantál (FNGCIMM).
Önrész: 5-15% (kereskedelmi: 20-25%). 90 000 € lakás: 4 500-13 500 € a 18 000-22 500 € helyett.
Valós előny (és mit NEM nyersz)
Egyértelmű előny: előbb vásárolhatsz, kevesebb év önrészgyűjtés. Jóváhagyás könnyebb, mert állami garancia.
Amit sokan hisznek de nem igaz: a kamat nem alacsonyabb. A Family Start nem ad külön kamatot — a bank normál jelzálogkamatát alkalmazza (2026: IRCC + marzs, vagy 6 hónapos Euribor + marzs EUR-nál). Néha kissé magasabb.
Csapdák
Garanciadíj. FNGCIMM évi 0,4%. 100 000 € hitelen 200 €/év extra. Nem sok, de 25-30 év alatt összegyűlik.
Eladási korlátozás. Az ingatlan az első 5 évben nem adható el a hitel teljes visszafizetése nélkül.
Kötelező biztosítás. Ingatlanbiztosítás kötelező (logikus), életbiztosítás gyakran feltétel. SECCI-ben ellenőrizd — 1 000-2 500 lej/év.
Kinek éri meg valóban
Maria, 7 év fogyasztói pénzügy után: a Family Start valós embereknek, valós pillanatokban. Fiatal család, aki ki akar lépni az albérletből 25 000 € nélkül, pontosan nekik tervezve. Pár, akinek 8 000-15 000 € megspórolt és bír 1 800-2 400 lej havi részletet: tökéletes.
Akinek nem: kiadásra szánt befektető (tilos), elegendő önrésszel rendelkező pár (kereskedelmi jelzálog jobb), aki nem biztos hogy 5+ évig marad.
Hasonlítsd a jelzálogajánlatokat a Kreditanón. Bankok közötti különbségek jelentősek lehetnek.