Jelzáloghitel

Jelzáloghitel: megfelel-e az ajánlat a helyzetednek?

A jelzáloghitel elemzésében először a teljes költséget és a fix kamatperiódus utáni feltételeket ellenőrzöm. Az első év törlesztője csak az összehasonlítás kezdete.

Roman Dumitrescu, Főszerkesztő

A jelzáloghitelt ingatlan biztosítja. Bankválasztás előtt számold ki, mennyi saját pénzt tudsz felhasználni, és mekkora törlesztés fér bele úgy, hogy váratlan kiadásokra is maradjon tartalék.

A helyzetedhez legjobb jelzáloghitelt nem egyetlen hirdetett kamat dönti el. Hasonlítsd össze az önerőt, az értékbecslést, a THM-et és a teljes költséget a jelzáloghitelek összehasonlításában.

Nincs minden jövedelemhez és ingatlanhoz egyformán legjobb ajánlat.

• ✓Azonos hitelösszeg és futamidő
• ✓Önerő és kezdeti kiadások külön ellenőrizve
• ✓A fix időszak utáni kamat is számít
• ✓Döntés előtt személyre szabott ajánlat

Azonos feltételekkel vesd össze az ajánlatokat

Írd fel az ingatlan árát, az önerőt, a hitelösszeget, a pénznemet és a futamidőt.

Mindkét banktól azonos adatokra kérj ajánlatot; eltérő összegekkel vagy futamidőkkel számolt reklámpéldák önmagukban nem döntik el, melyik olcsóbb.

Kérd el az európai egységesített tájékoztatót (Romániában FEIS), és ellenőrizd érvényességét. Hasonlítsd össze a THM-et, a teljes visszafizetést, a részleteket és a hirdetett kamat feltételeit.

A bérátutalási vagy biztosítási kedvezményt a hozzá tartozó kötelezettséggel együtt vizsgáld.

Hitelköltség és a vásárláshoz szükséges pénz

Válaszd külön a kamatot és hiteldíjakat az önerőtől és a vásárlás kiadásaitól. Kérj listát az értékbecslésről, számláról, biztosításról, közjegyzőről és a jelzálog bejegyzéséről.

A bank összesítésében már szereplő tételt ne számold kétszer.

A hitelhez vagy a bemutatott feltételekhez szükséges biztosítást nem lehet önkényesen kivenni a THM-ből. Kérdezd meg, mit tartalmaz az összeg, és mit kell külön fizetni.

A FEIS és a költségek keretét az 52/2016-os sürgősségi rendelet tartalmazza.

Önerő és futamidő: a saját költségvetésedből indulj ki

A szükséges önerő a finanszírozás feltételeitől és az igénylő helyzetétől függ. Kérj személyre szabott számítást, és olvasd el az önerőről szóló útmutatót. Garanciaprogram elérhetőségét az igényléskor kell megerősíteni.

Hosszabb futamidő változatlan egyéb feltételekkel csökkentheti a részletet, de növelheti a teljes kamatot. Nincs mindenkinek ideális futamidő. Próbáld ki a jelzáloghitel-kalkulátort; becslést ad, nem jóváhagyást.

Mi történik a fix kamatperiódus után?

Olvasd el a későbbi kamat képletét és az index frissítésének rendjét. IRCC-hez kötött terméknél különítsd el a szerződéses kamatfelárat az indextől. Ezt az IRCC-útmutató magyarázza el.

Vizsgáld meg, elbír-e a költségvetés magasabb részletet. Többletbefizetéshez használd az előtörlesztési kalkulátort, majd kérj friss törlesztési tervet a banktól. A hitelkiváltás új hitel, külön értékelést igényel.

Jelzáloghitelek összehasonlítása: Becsüld meg a romániai jelzáloghitelt az ingatlan ára, önerő, futamidő és kamat alapján. Lásd a részletet és a teljes összeget.