A fizetésed havonta egy német számlára érkezik, a megvásárolni kívánt lakás pedig Brassóban van.

Romániai finanszírozás így is lehetséges. A bank nem tudja az ANAF-on keresztül gyorsan ellenőrizni a külföldi bért, ezért idegen rendszerből származó iratokból építi fel a jövedelmi képet.

Milyen hitel érhető el 2026-ban?

A legvilágosabb nyilvános lehetőség a diaszpóra jelzáloghitel. A Libra külön terméket kínál, a Banca Transilvania pedig megerősíti, hogy külföldi munkabér fedezett hitelnél vizsgálható.

A fedezetlen személyi hitel külön piac. Egyes bankok csak Romániában ellenőrizhető jövedelmet fogadnak el, mások bizonyos országokat vagy meglévő ügyfeleket. A jelzáloghitel szabályait nem szabad automatikusan átvinni személyi hitelre.

A munkavégzés országa változtat az elemzésen

A bankok eltérő országlistákat tesznek közzé. A Libra az EGT-t, az Egyesült Királyságot, Svájcot, az Egyesült Államokat, Kanadát, Izraelt, Norvégiát, Katart és az Egyesült Arab Emírségeket sorolja fel, csoportonként eltérő feltételekkel.

Az ország meghatározza a jogi ellenőrizhetőséget, a munkáltató elérését és a fizetés pénznemét. Fordítás vagy értékbecslés előtt kérj írásos megerősítést.

A BT fedezett termékénél román állampolgárságot, határozatlan szerződést és legalább egy év külföldi munkamúltat említ. Ez a BT nyilvános feltétele, nem általános piaci szabály.

A fizetés és a hitel pénzneme

Az euróban kapott bér és a lejben felvett hitel árfolyamkockázatot hoz. Ha a jövedelem pénzneme gyengül, ugyanaz a részlet a fizetés nagyobb részét viszi el.

Egy 9 460 lejnek megfelelő nettó bér és 3 180 lejes részlet még kényelmesnek látszhat. 8,35%-os árfolyamromlásnál a lejben fix részlet már jóval nagyobb terhet jelent.

A törlesztési kalkulátor kiindulópontot ad, a bank azonban óvatosabb árfolyamot is használhat.

A leggyakrabban kért iratok

A dosszié általában román személyi okmánnyal, munkaszerződéssel, bankszámlakivonattal és külföldi adó- vagy bérpapírral indul. Bérjegyzék, munkáltatói igazolás és lakcímigazolás is kellhet.

A bónuszt és túlórát nem mindig számítják úgy, mint az alapbért. Jelentős változó rész esetén hosszabb történetet mutass be, ne egyetlen erős hónapot.

A Libra szerint az angol nyelvű iratokat a diaszpóra terméknél nem kell fordítani, más nyelvekhez hiteles fordító kell. Más bank apostille-t vagy saját nyomtatványt is kérhet.

Alkalmazott, önfoglalkoztató vagy cégtulajdonos

A határozatlan munkaszerződés a legegyszerűbb profil. Az önfoglalkoztatás adóiratokat és hosszabb pénzforgalmi múltat kíván. A Libra nyilvánosan elfogad PFA-, self-employed- és céges jövedelmet, az értékelés ettől még egyedi.

A bank elválasztja a számlázott forgalmat a rendelkezésre álló jövedelemtől. A PFA-hitel útmutató ugyanezt a különbséget magyarázza el.

Kell romániai adóstárs?

Nem mindig. A Libra nem teszi kötelezővé, de adóstárs segíthet, ha a kérelmező jövedelme önmagában kevés. Az adóstárs teljesen felel a tartozásért, és a saját hitelképességéből is veszít.

Önerő és járulékos költségek

Tarts külön pénzt értékbecslésre, közjegyzőre, biztosításra, fordításra és utazásra. Hasonlíts a Kreditano hitellistáján, és olvasd el a THM útmutatót.

A bankkal az előszerződés előtt beszélj

Az előzetes vizsgálat nem végleges jóváhagyás, mert az ingatlan jogi és műszaki ellenőrzése később következik. Arra viszont jó, hogy az ország, a pénznem vagy a munkamúlt problémája foglaló előtt kiderüljön.

Az előszerződésben legyen egyértelmű finanszírozási feltétel. Az elvesztett foglaló többe kerülhet, mint egy kisebb kamatkülönbség.

Szerkesztői tapasztalat

Maria Popescu, a Raiffeisen fogyasztási hitelezési csapatának korábbi tagja: „2022-ben egy Belgiumban dolgozó ápoló csak a szerződését és az utolsó bérlapját küldte. Az éjszakai pótlék 23,65%-kal megemelte azt a hónapot. Hat kivonat után különvált az alapbér és a bónusz, és látható lett a fenntartható összeg.”

A külföldi jövedelem nem másodrendű. Egyszerűen több bizonyíték kell az ellenőrzéséhez.

Utolsó ellenőrzőlista

Írásban erősítsd meg a terméket, országot, pénznemet, szerződést és minimális munkamúltat. Ugyanazzal a jövedelemadattal hasonlítsd össze a bankokat.